济南市雪山片区控规详细规划
2021-02-23 07:02 来源:未知
济南市雪山片区控规详细规划
阳江日报

  规划范围东至绕城高速公路东环线,西至凤岐路,南至经十路,北至胶济铁路,总用地16.58平方公里。城乡用地面积1658.24公顷。其中建设用地1341.01公顷,占总用地80.87%,包括城市建设用地;规划非建设用地317.23公顷,占总用地19.13%,包括水域、生态休闲用地等。片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主,兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

  根据规划,2020年济南市中心城空间结构为“一城两区”。按照该规划,雪山片区首次确认为主城区的一部分,而不简单的是郊区或者,这就有利于资源向该区域整体的倾斜。

  像前段时间,星瀚城曝出了1.05万的房源,与上半年1.35万的均价相比,每平米降了近3000;中新国际城也推出1.25万的精装房源,一时间市场哗然;上周,中新锦绣天地新地块首开,网传均价才1.1万;金茂逸墅、金地凤鸣艺境也加入战场,推出1.35万的精装小高……

  交通有些不便。世纪大道还没修好,路中间隔离带还在铺设,预计竣工时间明年5月份。两边来往车辆不多,不过当时是周三上午10点半左右,不属于交通高峰期,下午4点半左右回去的时候,车流量明显增多,有些拥堵。

  雪山片区另外一条横向大动脉——飞跃大道,向东仍是一条断头路,止步于绕城高速内,目前也没有传出要动工的消息,通车时间不详。

  雪山片区的公共交通也不是很发达,与主城连接的公交线路主要集中在世纪大道上,不过随着世纪大道、凤鸣路、凤歧路上BRT快速公交站和飞跃大道地铁站的建设,未来公共交通这块应该会有改善。

  还有一点感受是,雪山片区世纪大道沿线的商业配套较为缺乏,除了几个成熟社区有沿街商铺外,几乎看不到大型商业配套。

  前段时间公示的世纪大道南侧的齐鲁世纪凤鸣商业中心地块,已经有工程车进出,锦绣天地B01商业地块还处于土地平整阶段。总之,整个片区的商业发展,还有很长一段路要走。

  大小是坐公交来的,当时一下车脚还没站稳,一位包裹严实的大妈就一个箭步冲了过来,问我是不是来看房的,眼神里尽是渴望。我点点头,她便热情地邀请我上车。想着,反正是去售楼处踩盘,就做个顺水人情吧,然后我就跟着她去了中新国际城。

  话说大小也是踩过不少盘的“老人儿”了,但进售楼处要刷脸这种事还是头一次见。不知道是不是与最近圈内传得沸沸扬扬的渠道乱象有关?目前雪山片区依然是比较依赖带客渠道的区域,进门先刷脸估计是防止洗客的一种手段。刷脸也是为了和中介的渠道和团购抢客户的手段,毕竟渠道的客户价格却低一些

  登记完信息,在等待置业顾问的间隙,我大体瞄了一眼整个售楼处,差不多有七八组客户,周三上午有这样的人气还算可以。

  关于中新国际城,相信很多朋友都很熟悉,15、16年拿的地价,地价比较便宜,当时楼板价才1443-1764元/平米。产品信息在这里也不再赘述,重点说一下大家比较关心的价格。

  经大小核实,最近朋友圈广告、Call客电线元/㎡的精装房,全都是130平米以上的大户型,至于小户型,目前在售的只有107平米,毛坯价格在13000左右。

  目前中新国际城主推的是C01地块,这里顺便解答一下最近粉丝问到的,新地块有没有公墓问题:C01地块位于韩仓河以东、中新国际城一期以西,也就是说,C01地块与公墓所在的龙骨山,有中新国际城一期作为阻隔,所以基本不会受到公墓影响。

  本项目是2017年拿地,楼板价比锦绣天地和中新国际城贵很多,达到了8677元/平米。虽然挨着城市之光,却没有沾到这个红盘太多光,从入市到现在一直卖得不温不火,如今也得靠打价格战博出位。

  前段时间星瀚城推出10500的房源,不过到售楼处时,置业顾问说已经卖完,目前高层主推的是5#楼,有100平米三室两厅一卫和112平米三室两厅两卫这两种户型,优惠完价格在11000左右。

  目前星瀚城与外界沟通主要依赖城市之光西侧的韩仓河东路,而这条路向北还未打通,只能向南行驶到飞跃大道。不过我觉得星瀚城的闭塞只是时间问题,等到韩仓河东路打通,北侧的韩仓大道修好,该项目的通达性或许会有所提,交通就会有很大的提升了。

  至于地势低问题,这其实不只是星瀚城一个楼盘的问题,周边城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境地势都是南高北低,很多人担心地势低下大雨会倒灌,这个确实无法评说,毕竟跟小区的排水系统也有关。而对出行造成的坡度,应该不算什么影响。

  值得讲的是据了解星瀚城已经签约了洪家楼小学将山分校,也就是城市之光配建的学校,目前学校已经建好了,预计明年就能招生开学。

  通过售楼处了解到,金茂逸墅前段时间打出的13499精装房源已经卖完,最近在推的是6#楼,位于整个地块东南角,也就是下面照片中红色围挡后面的那栋楼,18层小高,精装修,目前已启动认筹,预计下月初开盘,均价在14500左右。

  金地凤鸣艺境和金茂逸墅是同一天拿地,位于金茂逸墅南侧,容积率1.5,楼板价10901元/平米。

  据了解,该项目前段时间打出的13500元/㎡精装特价房也已经卖完,目前小高层只剩2套,都是120平米,一套位于17楼,总价176万,折合单价约14600;一套位于5楼,总价189万,其中包含价值13万的车位、储藏室优惠券。

  济南市自然资源与规划局对齐鲁世纪凤鸣商业中心项目建设工程规划许可批前公示,主要建设内容为打造融合购物、休闲、培训、娱乐、酒店、餐饮、办公为一体的商业中心。

  该项目位于济南市历城区凤鸣路以西、世纪大道以南、山东建筑大学以北,用地面积23703平方米,建筑地上23层,地下2层,总建筑面积92347.72平方米,其中地上建筑面积

  63906.62平方米,地下建筑面积28441.10平方米。该地块于2018年12月的土拍中为济南市国有资产运营有限公司摘得,土地规划用途为商务金融用地。

  根据公示信息,齐鲁世纪凤鸣商业中心规划A、B两个区域,A区主体建筑高约56米,B区主体建筑高约98米,A、B两楼均设计有商务酒店,两个区域之间为山东建筑大学北门通道。A区商业位于世纪大道以南,规划面积27943平方米;B区除了商务酒店还规划有文化、体育设施用房,以及商办产品。两个区域设计停车位640个,其中地下停车位629个。